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シェアハウス投資トラブル

■1日のスワップ金額  5384円 ( 2018/2/12 更新)
■最後のFX投資開始 (2016/1/11時点で借金400万円)

■初期損失 -285197円 (2018/3/23 IG証券)
繰越損失   -187655円
トレード利益     0円
スワップ利益   5237円
現在損失   -182418円

今週もマーケット始まった~
しかしドル円は・・・弱いな;
今週も期待せずに過ごすことにしよう;
さて
先週末は何故か?真面目な話題になってましたね;
で、、、ふと思ったんですよ。
最近、スルガ銀行の融資がニュースになってたよね。
オーナーにシェアハウス融資をして予定通りの収益が
得られないからローンを返済できないって話。
借りたカネくらい返せよって思うけど。。。

今日、書くことはその部分じゃなくて収益の話。
昨日のブログで書いたけどスラの家でも10%の収益が
実現するんだよ・・・うん。
なのに、、、なぜ?このオーナー達は失敗しているんだ?
そこが不思議なんだよ。。
一体、何を買ったんだ?高値の物を高値で買ったとか?
しかも低金利の住宅ローンが返済できない?え?なぜ?

とにかく、この話題(事件ではないので)は理解不能です。
しかも金融庁まで出てきていましたね~
これは理解できる。。
役人どもは監査をしたという事実だけ作っておけば
自分たちの責任逃れが出来るというシナリオ作成。

まぁ、、金儲けを企んでいたオーナーさんたちも少しは
反省しなさい。バブルから何も学んでないじゃん;
と、
これだけでは、可愛そうなので助言を。
もう一つ家を買ったと思って頑張ってローンを返済しな。
最後は自分のものになる。
その過程で地価が上がれば儲かるだろうし、でなくても
資産になるんだから。

ま、お互い頑張ろうと言う話さw

「持ち家と賃貸はどちらがお得か」 資産編

■1日のスワップ金額  5384円 ( 2018/2/12 更新)
■最後のFX投資開始 (2016/1/11時点で借金400万円)

ん~やっぱ市場の休日は良いですね~
ぐっすり眠れます♪
さて昨日のブログで触れていなかったというか書き忘れて
いたというか;その続編を今日は書こうかな。

資産というモノサシで測った場合も返答は変わらない。
持ち家の方が有利である。
まずカネになる使いみちがあると言う点ですね。
① 部屋を貸す(ルームシェア)
② 家ごと全部を賃貸で貸す。(収益物件)
③ リバースモーゲージを使う。

遥かに賃貸より良いだろう。
では数値にしてみたらどうだろうか?
スラの家を貸すとなると相場は6万~7万円台で貸せる。
となると年利で9%から11%の収益だ。
美味すぎる~
って、、あくまでも数字の話ね。

実際は7万円で賃貸の家主になるとするなら別に住居が
必要になるわけだから・・・できないよねw
だからこそ資産で区切らず遺産とみるべきなんだ。

息子が中小企業に就職なんて時は将来、住宅取得で
苦しむことはないだろう。
娘が結婚して嫁いだなら上記の家主になれば収益に
なるわけだから家計も安定するだろう。

だから割り切る必要があるんですよね。
住宅ローンが損だとかの次元の話ではなく親が子の
ためにしてやれる1つの事だって事。。。

うわー、、、なんかカッコイイ事を言っているが・・・
借金を持っているスラのセリフじゃないなw

「持ち家と賃貸はどちらがお得か」という問い

■1日のスワップ金額  5384円 ( 2018/2/12 更新)
■最後のFX投資開始 (2016/1/11時点で借金400万円)

超超長く感じた今週もマーケット終了。
今日は幸福賢者さんのブログの話題に強制コラボをしてみた;
よくあるある質問で見かけますが~
持ち家と賃貸、どっちが得なの?

こんな程度の質問の返答なんざ簡単でしょ。
え?分からないから教えてくれって?
仕方ないな・・・(面倒;

答えは 「 個別 」
はい。終了♪
そんなもん人によって違うに決まっているじゃん。
家族構成・居住拠点・人生設計・・・etc
自分が、そうだと思うのが進むべき道で相場と同じで
結局、最後がどうなるかなんて分からないんだから。

でも味気ないので、もう少し親切に答えようか。
■スラ例
3LDK(現在4DKに改造;)マンション。地下鉄7分。
駐車場完備。空きあり。来客用無料あり。
住宅地?に居住10年目。積立ほか月計20000円。
初期は2980万円以上の3000万円クラスと推測。
最上階を880万で中古購入。(960万円から価格交渉)
現在の買取価格900万円。

さて、どうでしょうか?
2万円は永久に支払うことになるが一切の修繕費用は
かからない。
・室内警報機
・マンション外壁塗装
・玄関ドア無料交換
・バルコニー網戸無料交換
・エレベーター新規交換
・平日のみ玄関前から清掃付き
・年数回(記憶不定)、高架水槽洗浄
・年数回(記憶不定)、各家庭配管洗浄
    (洗面・バス・トイレ・流し台)
まだあるが、これらがコミコミ価格なら安くないかな?
警報・エレ点検など、しっかりしすぎていて少々ウザいが;

個人見解ですが結局の所、資産価値の目減りが少ない
物を見つけ安く購入していれば得じゃん!
という考え方です。
当然、住宅ローン返済額は賃貸価格より安くなければ
という条件は絶対である。。。。。。
え?スラの住宅ローンの返済金額っすか?
30000円でお釣りが出ますw

訳の分からない日

■1日のスワップ金額  5280円 ( 2018/2/7 更新)
■最後のFX投資開始 (2016/1/11時点で借金400万円)

分からなければ
何もするな。


それが今日の一言ですね。
朝起きてからパニックですよ。
レート動きまくり;
ドル円も1円直撃???

うぉ昨日のポジション持ち越していたら爆利益!
いあいあ何が起きてる?
ブラックチューズデー?
また北朝鮮のミサイル?
でも新興国はダメージなし?

時間がないから、そのまま出社で会社でダウ暴落を知る。
しかし怖くて参入できないし;

まぁ見ているだけでも今となっては楽しい?
一日でした。

マクドナルドの無料コーヒー最悪#2

■FX最後の運営開始 2016/1/11■+借金400万円

そうそう、マクドナルドの無料コーヒーの話でしたね。

もらえる時間が朝の10時までなので10時出社のスラは
いつもより5分はやく家を出て会社を通過してマクドに
直行したわけです。
特に行列もなく客数は相変わらず少ない状態なのだが
注文しても、すぐに作り始めないのだ#
オイオイ;急いでいるんだよ#(でも我慢;

で、やっと商品が出てきたらコップにフタをつけているだけ?
・・・・え?
自転車なんすけど、どうやって持って帰れと???
ここは我慢できるところじゃないので
「袋ください」と言ったんだけど・・・・
出されたのは茶色の紙袋・・・・
オーイ・・・・
流石に時間がないので腹が立ったが我慢して出社;

しかもタイムカードの打刻が1分遅刻###

おまけに、そのコーヒーの味が超最悪!
マズイじゃなく超マズイ!!!!

もうマクドナルドには行かない!絶対行かないぞ!

そもそも、、おいらの会社はコーヒー無料で飲めるんだよね;
・・・・それって最初から行く必要なかったんじゃね?w
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 KYトレーダー スラ

Author: KYトレーダー スラ
FXライフの管理者スラです。。
ぐうたら40代の会社員。少ない資金からでも財産を築くことが可能である事を証明するためのブログです。スワップ運用のプロを目指すべく死闘を展開。夢の称号「スワッパー」になれるのか!?コーヒータイムにでも閲覧ください。

スラ収支年表
2008年 1月 FX開始
    ▼300万損失
2009年 8月ブログ公開
     ▲20万利益
2010年 為替掲示板 設置
     ▲20万利益
2011年 ▼700万円の損失
2012年 バイオFX発案
     名称:FXバイオ
     ▼308万円損失
2013年 ▼56万円損失
2014年 ▲61万利益♪
2015年 ▼377万円損失
2016年 年始に口座全滅
     最後の戦闘を開始
    ▼136万円損失
2017年 ▲36万利益
2018年 頑張ってますw
スラ語録
 ■ FX哲学 ■
< 勝つ為の教訓 >

・ 勝者は少数と心得よ
・ 市場の話の9割は嘘
・ 不退転を心得よ
・ 自己ルールを守れ
・ 負けても胸を張れ
・ 自身の哲学を構築せよ
・ 仮想通貨は無視しろ
・ とにかく頭を使えw